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房产过户流程ppt

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  • 更新时间:2019-09-11
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  • 关键提要:房产过户流程,过户
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房产过户流程ppt

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房 产 过 户、按揭培训目的了解熟悉房产过户按揭的流程及税费的交纳,是每一位成功的经纪人所必备的专业知识,是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象,成功获取客户信任的重要手段。 房 产 过 户、按揭概念房产过户按揭贷款房 产 过 户、按揭验证评估立契领新证特殊情况一次性付款流程 1、签定买卖意向合同 2、验证查档 3、立契、付款 4、缴纳税费 5、领取新证 6、物业交割按 揭 贷 款 1、签定买卖意向合同 2、验证查档 3、评估、签定银行借款合同 4、立契、首付 5、缴纳税费 6、领取新证、办理他项权利证 7、银行放款 8、物业交割验证查验房地产证件与标地物是否相符,与产权所有人是否相符,房屋产权是否是一人所有,有无产权纠纷等。(经济适用房,房改房需办理上市证,可能会涉及房屋超标问题。)验证买卖身份证、产权证、本人到场私房(商品房)房改房、经济适用房(安居工程) 卖方夫妻双方身份证、双方到场 买方身份证、本人到场单位房 单位营业执照原件、复印件,法人代码证原件、复印件,委托人身份证原件,单位出具的委托书原件评估评估 单位房需要求评估 按揭贷款需要评估 评估费:评估价的千分之五立契、付款交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科如有委托需持委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证原件,在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份,〈过户申请表〉1份。买方将房款(首付款)付给卖方。房地产权属转移的标志。缴 纳 税 费验 证 查档 0元/件契 税 评估价或成交价2%(144平方 含144平方4%) 营 业 税     5.5%(或征收差额营业税)                                                 土地收益金 3—16.5元/平方米或(19元--- 100元) 交易服务费 6元/平方米(房改房3元/平方) 产权登记费 100元/件(含测绘费) 印 花 税 1 ‰ 按 揭 费 贷款额*1% 代 办 费 400元/件抵押登记费 80元/件抵押服务费 贷款额* 1 ‰ 评 估 费 5 ‰ 以上费用按当时政府部分适时规定为准!领 取 新 证交费完毕领取新房本通知单 5个工作日内领新证户主本人持身份证领取遗产过户条件 户主已故配偶或子女、父母在世程序 上市(房改房)→遗产公证→遗产过户遗产公证资料:产权证、户主死亡证明及父母有无、子女有无、外祖父母有无的相关证明户主配偶、子女、父母等在世人员同时持各自身份证到公证处,其中一人继承其他人放弃继承的证明费用:15元/平米,若夫妻双方过给另一方只交一半费用在房子所在辖区公证处办理遗产过户遗产过户资料:公证书、死亡证明、继承人身份证原件、户口本费用:测绘费1.36元/平米,登记费80元/户时间:7个工作日领新证房产赠予程序:公证处办理赠予公证(15元/平米)房产可赠予任何人房改房:先办上市,持公证书、父母、子女身份证、户口本(无身份证)费用:除土地收益金、出让金减半外其他费用与二手房过户同产 权 证 丢 失 1、房屋产权人写一份申请书,写明产权证丢失原因、经过、时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章。 2、 产权人带着申请书到市房管局办理相关事宜,由原发证单位开具介绍信,在指定的报刊上刊登遗失声明。 3、声明见报后,产权人带着报刊声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)生份证、户口簿,在规定的时间内到发证机关领取新证。

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