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房产交易税ppt

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课程内容: 房产交易的税种 计税的标准历史税率税费的计算方式及注意事项公司的收费 房产交易的税种契税营业税及附加印花税个人所得税土地增值税高档住宅评判标准:只要以符合以下一个标准的就属高档住宅。 1)住宅小区建筑容积率在1.0以下(含1.0); 2)单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,含杂物间); 3)鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米(含8500元/平方米),其他城区单价高于7000元/平方米(含7000元/平方米),2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目,单价高于10000元/平方米(含10000元/平方米)。 2、非住宅店面车库、车位、附属间办公六、按揭贷款的相关事项: 1、首付款:评估净值-贷款金额 ①首次贷款首付:30% ②第二次贷款首付:60% ③第三次不能贷款 3、差额款:成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费 4、评估费:评估总值*0.4% 五、几档契税税率的说明: 1、97年10月1日以前按6%征收 2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收 3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征收。 4、08年11月1日起: 1)面积:90平方米以下(有含杂物间)的首次购房,契税免征; 2)面积:90-144平方米:首次购房的契税按0.5%征收, 非首次购房的契税按1.5%征收, 3)面积:144平方米以上:契税按3%征收。 5、09年11月1日至今: 1)面积:90平方米以下(有含杂物间)的首次购房,契税按1%征收; 非首次购房:契税按3%征收; 2)面积:90-144平方米(有含杂物间)的首次购房:契税按1.5%征收; 非首次购房:契税按3%征收 3)面积:144平方米以上:契税按3%征收。七、 公司的收费 1、买方: 佣金=成交价*1% 卖方: 佣金=成交价*2% 买方代办费 400元 卖方代办费 400元 按揭代办费 1500元公积金代办费 2000元 2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元) 3、代办单子的最低收费一次性付款 3000元按揭贷款 5000元 公积金贷款 6000元 代办的单子收费最高不能超过1万元。例题考核: 1、房产情况:面积100平方米,成交价78万;权利来源:2004年12月1日买卖某某开发商,非唯一住宅,设定申报价为55万,原值43万,买方首次购房,付款方式为商业按揭,计算买卖双方在交易过程中所产生的费用。 2、房产情况:面积155平方米,成交价175万;权利来源:2009年12月1日买卖某某开发商,设定申报价为90万,原值73万,买方为二次购房,计算买卖双方在交易过程中所产生的费用、首付款宝龙城市广场店面,71平方,出售470万实收,原值150万。双方约定200万申报;请计算买卖双方的费用

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